독일, 미성년 자녀 가정 집 수리 및 주택 구매시 특별 대출 지원

독일, 미성년 자녀 가정 집 수리 및 주택 구매시 특별 대출 지원

개보수가 필요한 주택을 구매하고 개보수 금액을 지원하는 독일 정부 자금 지원 프로그램 “젊은 세대가 오래된 주택을 산다(Jung kauft Alt)"가 도입되었다. 

이 프로그램은 독일재건은행을 통해 특별 대출을 제공하여 일반 가정이 주거용 부동산을 구매할 수 있도록 지원한다. 클라라 가이비츠(Klara Geywitz) 건설부 장관은 “중산층과 저소득층도 이제 단독주택 소유의 꿈을 이룰 수 있게 됐다”고 설명했다.

이 프로그램은 미성년 자녀가 1명 이상이고 연 소득이 최대 90,000유로인 가정을 대상으로 운영된다. 소득 한도는 자녀가 한 명 추가될 때마다 10,000유로씩 증가한다. 소유주가 거주하는 주거용 부동산의 구입에만 보조금이 지급된다고 독일 공영방송 타게스샤우(Tagesschau)는 이번 건축부 발표를 인용 보도했다.

자녀 1명당 최대 100,000유로, 자녀 2명당 최대 125,000유로, 자녀 3명 이상일 경우 최대 150,000유로까지 재건은행 대출을 받을 수 있습니다. 대출 기간은 7~35년, 고정 이자율은 10년 또는 20년이다. 예를 들어, 현재 35년 만기, 10년 고정금리 대출의 유효 이자율은 1.51%이다.

가이비츠 건축부 장관에 따르면, 두 자녀를 둔 가정은 보조금 대출을 통해 기존 은행 대출에 비해 최대 18,000유로를 절약할 수 있다. 대출 대상 비용은 부동산 비용을 포함한 구매 가격이다.

대신 보조금을 받는 주택은 에너지 효율 등급이 F, G 또는 H에 해당하는 건물이어야 한다. 이러한 건물은 에너지 요구량이 특히 높기 때문에 개보수가 필요한 건물이다. 독일 건설부에 따르면 F, G, H에 해당하는 건물은 독일 내 모든 주거용 건물의 45%에 해당한다.

이 특별 대출을 받게 되면 구매 후 4년 6개월(54개월) 이내에 건물의 에너지 효율을 최소 70 EE 등급으로 개선해야 한다. 이는 법적으로 정의된 표준 주택에 필요한 에너지의 70%만 소비하는 건물을 의미한다.

그 외에도 대출을 받은 가정은 보조금을 받은 주택에 최소 5년 이상 거주해야 하고, 총 10년 이상 주거 목적으로 건물을 사용해야 한다.

또한 추가로 새로운 기후 친화적 난방 시스템 설치를 위한 재건은행 난방 보조금 또는 재건은행 BEG 주거용 건물 대출과 같은 추가 저금리 대출 및 연방 효율 건물 보조금을 개보수 비용으로 사용할 수 있다.

이 정책을 위한 자금은 기후 기금에서 지원되며, 8월 초 독일 연방의회 예산위원회에서 발표되었다.

한편 독일 환경 단체(DUH)는 이 프로그램이 주택 위기 해결에 큰 기여를 하지 못한다고 비판하며 “이 프로그램의 위험한 논리는 사람들을 시골로 이주시켜 주택 시장을 완화하는 것”이라고 주장했다. 이 프로그램 대신 DUH는 도시에 저렴한 주택을 건설할 것을 촉구하고 있다. 협회는 또한 기후 기금이 대폭 삭감된 상황에서 수백만 달러에 달하는 기금 프로그램이 정당화될 수 없다고 비판했다.

독일 유로저널 김지혜 기자 jhkim@theeurojournal.com