유럽 향후 2년간 부동산 가격 계속 상승될 전망,'프랑스만 예외 '

유럽 향후 2년간 부동산 가격 계속 상승될 전망,'프랑스만 예외 '

향후 2년간 프랑스를 제외한 유럽을 포함한 전 세계 부동산 가격이 상승할 것으로 전망된다. 

신용 평가회사 피치(Fitch Ratings)는 2025년까지 부동산 및 모기지 가격의 발전 전망에 대해 “명목 주택 가격은 향후 2년간 대부분의 국가에서 한 자릿수 초반에서 중반까지 상승할 것이다”라고 발표했다.

피치 보고서를 인용 보도한 유로 뉴스(Euronews) 기사에 따르면 대부분의 국가에서 주택 공급이 수요를 따라잡지 못해 가격이 상승하고 있다. 반면 낮은 실업률, 실질 임금 상승률, 낮은 인플레이션으로 인해 구매자의 가처분 소득이 증가하면서 수요가 증가하고 있다.

유럽도 이러한 추세가 계속될 것으로 보고 있다. 유로존의 실질 가계 소득은 계속 증가하여 거의 모든 회원국에서 부동산 수요를 촉진하고 가격을 상승시키고 있다.

유일한 예외는 프랑스인데, 프랑스는 제한된 공급과 낮은 금리로 인한 가격 상승 효과를 상쇄할 수 없는 긴축 경제와 정치적 불확실성으로 인해 가격이 하락할 것으로 예상된다. 그러나 하락 속도는 작년에 비해 둔화될 것으로 보이며 2026년부터는 가격이 다시 상승할 수 있다고 보고서는 전망했다.

네덜란드의 주택 가격 상승률은 올해 13%에서 2025년 8~10%, 2026년 6~8%로 점차 둔화될 것으로 예상된다. 이는 여전히 세계에서 가장 빠른 성장률 수준이며, 이는 주로 주택 공급이 충분하지 않고 자재 및 인건비 상승으로 인해 공급이 제한적이기 때문으로 분석된다. 반면에 인구가 증가하고 가구 규모가 작아지고 있어 수요가 증가하고 있다. 정부의 첫 주택 구입자 지원 프로그램이 수요를 더욱 늘릴 수 있지만, 제한적인 재정 정책으로 인해 구매력 증가가 제한될 것으로 예상된다.

다른 유럽 국가에서는 독일과 스페인에서는 부동산 가격 상승이 가속화되고 덴마크에서는 안정세를 유지할 것으로 예상된다.

스페인에서는 2025년 주택 가격이 2024년보다 4~6% 더 오를 것으로 예상되며, 2026년에는 5~7%의 추가 가격 상승이 예상된다. 금리 하락과 인플레이션 하락으로 인한 소비자 신뢰도 상승이 수요를 촉진하고 있다. 한편, 보고서는 신규 주택이 신규 가구 형성의 절반에 불과하기 때문에 여전히 신규 주택 건설이 충분하지 않다고 분석했다.

독일의 부동산 가격은 2025년과 2026년에 2~4% 상승할 것으로 예상되며, 이는 피치가 2024년에 예상한 1.5% 상승률보다 높은 수치이다. 한편 완만한 임금 상승이 구매력을 제한할 것으로 예상되지만, 다른 한편으로는 지속적인 임대료 상승이 주택 구매를 더욱 매력적으로 만들어 수요를 뒷받침할 것이라고 피치는 설명했다.

한편 영국에서는 대출 기관이 이미 2025년 기준금리를 3.5%로 책정하고 노동 시장 호조와 명목 소득 증가에 힘입어 모기지 금리가 낮아지면서 2025년과 2026년 주택 가격이 2~4% 사이의 완만한 상승세를 보일 것으로 예상하고 있다. 덴마크에서도 낮은 금리와 가처분 소득의 완만한 성장으로 인해 2025년과 2026년에 부동산 가격이 2~4% 완만하게 상승할 것으로 예측된다.

하지만 이탈리아에서는 높은 모기지 이자율로 인한 수요 둔화로 인해 2025년과 2026년에 주택 가격이 0.5~2.5% 상승할 것으로 예상되며 다른 국가들보다는 가격 인상 폭이 적을 것으로 보인다.

피치는 보고서에서 “모기지 금리가 향후 2년간 2.5%까지 떨어질 것으로 예상하지만 여전히 2022년 이전 수준보다 훨씬 높은 수준을 유지할 것”이라고 전망했다. 반면 건축 허가 건수의 감소로 공급이 제한될 것이므로 대부분의 전환에는 노후화된 부동산이 포함될 것이며, 그 결과 신규 주택보다 낮은 성장률을 보일 것이다.

높은 토지, 인건비, 자재 비용과 소규모 주택 건설업체에 대한 대출 금리 인상 및 규제 제한으로 인해 보고서의 모든 국가에서 공급은 수요에 비해 낮은 수준을 유지할 것으로 예상된다.

반면에 수요는 금리 하락, 낮고 안정적인 실업률, 가계 가처분 소득의 증가, 신규 가구의 형성으로 인해 더욱 증가할 것으로 전망하고 있다.

특히 대부분의 국가에서 모기지 금리가 향후 2년간 2024년 말 수준 이하로 유지되어 경제성을 뒷받침할 것으로 피치는 예측하고 있다. 하지만 기후 위기와 세계 시장 상황은 언제나 부동산 시장 가격에 큰 변수로 작용할 것이라고 덧붙였다.

독일 유로저널 김지혜 기자 jhkim@theeurojournal.com